Перевод жилого помещения в нежилое

Распечатать
Как известно, доход от сдачи в аренду помещения или его продажу под магазин или офис намного больше, чем доход от сделок с продажей квартиры, поэтому перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески выгодным. В настоящее время, на рынке существует потребность в такого вида объектах коммерческой недвижимости. Но случается, что собственники часто не осуществляют перевод помещения в нежилое. Это объясняется тем, что они не имеют представления о процедуре перевода, ее последствиях, временных и материальных затратах на ее проведение. Ниже приведены несколько рекомендаций по переводу жилых помещений в нежилые в форме. Переводу из жилого помещения в нежилое соответствуют следующие объекты, которые отвечают требованиям: 1. возможность оборудовать отдельный от жильцов вход; 2. помещение, которое переводится, не является частью жилого помещения и не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; 3. переводимое помещение не должно быть частью коммунальной квартиры; 4. Если право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц; 5. если помещение находится на втором этаже, то первый этаж должен быть нежилым. Часто возникает вопрос: возможен ли перевод в нежилое помещение квартиры в панельном доме? Возможен теоретически, но здесь есть сложности определенные. Они связаны с тем, что запрещается проводить в панельных блочных домах перепланировку, то есть делать проемы в стенах и даже расширять существующие. Законодательство это запрещает. Необходимо ли согласие соседей для перевода квартиры в жилом доме в нежилое помещение? По новому законодательству согласие других жильцов дома не требуется. Бывают случаи, когда перевод одной из квартир в нежилое помещение нарушает права и законные интересы собственников соседних помещений. Тогда они могут обратиться в суд и обжаловать действия органов власти, разрешивших перевод, в порядке гражданского судопроизводства. В Нижнем Новгороде есть учреждение, которое занимается переводом жилых помещений в нежилые, это администрация города Нижнего Новгорода.